03 sie KUPNO MIESZKANIA Z LICYTACJI KOMORNICZEJ W WARSZAWIE
W Warszawie jak i innych dużych miastach wzrósł popyt na kupno mieszkań z licytacji komorniczych. Dzieje się tak, ponieważ taką nieruchomość można już kupić nawet 30 proc. taniej niż wskazywałyby na to wartość rynkowa. Jak zatem kupić mieszkanie na licytacji komorniczej i na co zwrócić uwagę?
Table of Contents
Czy warto kupić mieszkanie z licytacji komorniczej?
Często osoby zastanawiające się nad kupnem mieszkania szukają ofert na rynku wtórnym oraz w ofertach deweloperów. Jednak w ostatnim czasie coraz więcej osób chcąc zaoszczędzić, poszukuje nieruchomości na licytacjach komorniczych, które mogą być strzałem w dziesiątkę.
Czym jest licytacja komornicza?
Licytacja komornicza to część postępowania egzekucyjnego, które ma na celu uzyskanie środków na pokrycie długów u wierzycieli. Najlepiej jest spłacać wierzytelności w terminie, gdyż nierzetelnych dłużników czekają surowe sankcje.
Tak więc, co jest tak interesującego w mieszkaniach z licytacji komorniczych i czy faktycznie są opłacalne? Otóż, jak najbardziej jest to opłacalne. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi trzy czwarte wartości szacunkowej. Jeżeli licytacja w pierwszym terminie nie skończy się sprzedażą, druga licytacja komornicza wiąże się w obniżeniem ceny do jednej drugiej wartości szacunkowej.
Aby wziąć udział w przetargu, warto się dobrze przygotować do licytacji, która ma również negatywne aspekty. Na co więc zwrócić uwagę?
Kupując mieszkanie z licytacji komorniczej należy zachować czujność, gdyż może na nas czekać wiele zagrożeń.Najczęstsze zagrożenia to:
- kupno mieszkania z licytacji komorniczej z lokatorami i konieczność przeprowadzenia postępowania eksmisyjnego,
- kupno mieszkania bez możliwości sprawdzenia jego stanu. Wtedy należy dokładnie przejrzeć informacje zawarte w obwieszczeniach komorniczych. Uwaga! Nie zawsze znajdziemy tam zdjęcia mieszkania,
- inne obciążenia, które obniżają wartość mieszkania i nie wygasają wraz z uprawomocnieniem się postanowienia o przysądzeniu własności.
Zanim podejdziemy do licytacji, trzeba dobrze przemyśleć swoją decyzję o kupnie mieszkania z licytacji komorniczej, ponieważ w momencie dokonania przybicia przez komornika (co oznacza wygranie licytacji), nie mamy możliwości odzyskania wpłaconego wadium.
Na czym polega procedura nabycia nieruchomości z licytacji komorniczej?
Osoby, które chcą przystąpić do przetargu w dniu licytacji muszą wpłacić rękojmię (inaczej wadium) w wysokości jednej dziesiątej wartości szacunkowej. Jeśli nie wygrają aukcji, otrzymają zwrot pieniędzy. Rękojmia nie jest zwracana licytantowi, któremu komornik udzieli przybicia. Dlaczego? Wadium stanowi zabezpieczenie i zostaje przekazane wierzycielowi.
Licytacja ma charakter publiczny i jest przeprowadzana ustnie.
Licytacja polega na tym, że prowadzący wywołuje cenę początkową, a licytanci zgłaszają chęć zakupu. Prowadzący trzykrotnie wygłasza najwyższą ofertę, dodając zapytanie:”Kto da więcej?”. Jeżeli nikt nie wyrazi chęci do przebicia ceny, następuje zakończenie licytacji. Następnie nabywca musi z miejsca zapłacić cenę nabycia. Jeżeli kwota jest wyższa niż 500 zł, płaci jedną piątą ceny. Pozostałą część kwoty ma obowiązek wpłacić następnego dnia, maksymalnie do godziny 12. Po uprawnieniu się przybicia i uregulowaniu płatności, licytant staje się właścicielem nieruchomości, o ile nie było zaskarżeń przybicia własności.
Może się zdarzyć, że żaden z licytantów nie zaoferuje ceny wywołania. Wówczas licytacja zostanie zakończona jako bezskuteczna.
Przejęcie własności następuje w drodze przysądzenia przez sąd. Samo przysądzenie odbywa się w różnym czasie w drodze postanowienia, w zależności od obłożenia pracy we właściwym sądzie. Na terenie Warszawy procedura przysądzenia własności trwa zazwyczaj około kilku miesięcy od momentu licytacji do momentu uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
Na co zwrócić uwagę, aby nie wpaść w pułapkę uczestnicząc w licytacji komorniczej?
Przede wszystkim, aby uchronić się przed ewentualnymi przeszkodami, należy dokładnie zapoznać się ze stanem prawnym nieruchomości sprawdzając w szczególności, czy mieszkanie nie jest zajęte przez dłużnika. Jest to jedno z największych niebezpieczeństw na jakie można się narazić kupując mieszkanie licytacyjne. Tą drogą sprzedawane są bowiem zasadniczo lokale osób, które zaciągnęły zobowiązania ale nie są w stanie ich spłacać. Z pewnością osoby te nie są też chętne do tego aby się z niego dobrowolnie wyprowadzić.
Postępowanie eksmisyjne mieszkańców (niezależnie od tego czy posiadali czy też nie tytuł prawny do mieszkania) może okazać się długotrwałe. W ostatnich latach procedura eksmisyjna uległa jednak złagodzeniu na korzyść wierzycieli dłużników czy też właścicieli nieruchomości.
Trzeba również zwrócić uwagę na to, że nie wszystkie prawa ciążące na nieruchomości wygasają z chwilą prawomocnego przysądzenia własności. Nie wygasają służebności mieszkania, użytkowanie i prawa wynikające z umowy dożywocia.
Robert Fertała jest doświadczonym i kompetentnym specjalistą od nieruchomości, który posiada wieloletnie doświadczenie w branży. Jego wiedza i umiejętności pozwalają mu pomagać klientom w znalezieniu najlepszych nieruchomości dostępnych na rynku, a także w negocjowaniu korzystnych warunków transakcji.
Robert jest znany z precyzji i skrupulatności w swojej pracy. Zawsze dokładnie analizuje każdą ofertę, aby upewnić się, że spełnia ona oczekiwania jego klientów. Jest również bardzo cierpliwy i gotowy do słuchania potrzeb swoich klientów, co pozwala mu lepiej zrozumieć ich oczekiwania i pomóc w znalezieniu idealnej nieruchomości.
Jego znajomość rynku nieruchomości oraz aktualnych trendów i przepisów pozwala mu doradzać klientom w kwestiach związanych z inwestowaniem w nieruchomości, a także w sprzedaży i wynajmie nieruchomości. Dzięki swojemu profesjonalizmowi i zaangażowaniu, Robert Fertała cieszy się uznaniem wśród swoich klientów i jest uważany za jednego z najlepszych specjalistów od nieruchomości w branży.
No Comments