21 kwi Co to jest umowa rezerwacyjna nieruchomości?
Umowa rezerwacyjna jest pierwszą umową, z jaką spotkasz się kupując nieruchomość za pośrednictwem agencji nieruchomości. Podczas gdy agent nieruchomości prawdopodobnie będzie wywierał na ciebie presję, warto dowiedzieć się więcej o tej umowie rezerwacyjnej i nie podpisywać jej natychmiast po przesłaniu jej przez pośrednika w obrocie nieruchomościami. W poniższym tekście spróbujemy odpowiedzieć na podstawowe pytania, a zatem przede wszystkim co to jest umowa rezerwacyjna nieruchomości, przez kogo jest zawierana i tak naprawdę po co?
Warto przeczytać Wysokość podatku PCC – jaka jest w 2022 roku
Umowa rezerwacyjna to w większości przypadków umowa dwustronna zawierana pomiędzy agencją nieruchomości a osobą zainteresowaną kupnem danej nieruchomości.
Może być spotykana pod różnymi nazwami (umowa rezerwacyjna, umowa depozytowa), zawsze jednak jest to umowa, której istotne elementy nie są określone przez prawo, a zatem może określać prawa i obowiązki tylko zgodnie z wolą jej bezpośrednich uczestników. Umowa rezerwacyjna z deweloperem ma jeden podstawowy cel. Jej zawarcie zobowiązuje przyszłego, potencjalnego sprzedawcę danej nieruchomości do wyłączenia jej z bieżącej oferty sprzedażowej. Tym samym mieszkanie czy dom na oznaczony precyzyjnie w umowie rezerwacyjnej czas, jest niejako chwilowo „zaklepana” na rzecz osoby zainteresowanej kupnem.
Wskazać tutaj koniecznie należy na szczegółowe zapisy pojawiające się zazwyczaj w takiej umowie.
Osoba podpisująca umową rezerwacyjna z deweloperem zobowiązuje się, zazwyczaj pod rygorem kary umownej artykułowanej w przedstawionym dokumencie, kupić daną nieruchomość nawet wtedy, gdy będzie miała ona jakieś ukryte wady lub bank nie zatwierdzi hipoteki potencjalnego nabywcy. Innymi słowy, jest to zobowiązanie do zawarcia umowy sprzedaży o nieznanym jeszcze brzmieniu. Wiąże się z tym zatem istotne ryzyko, warto więc solidnie podejść do tej sprawy. Przede wszystkim poznać dokładnie określony czas jaki daje podpisana umowa rezerwacyjna nieruchomości. Zazwyczaj są to dwa tygodnie, co pozwala na określenie faktycznej zdolności kredytowej osoby zainteresowanej kupnem domu lub mieszkania. Pamiętać też należy, że podpisanie takiej umowy z deweloperem niesie ze sobą obowiązek uiszczenia opłaty rezerwacyjnej lub kaucji, której wysokość zwykle jest identyczna z wysokością kary umownej nałożonej w przypadku zmiany zdania i nie nabycia nieruchomości z jakiegokolwiek powodu. Ten aspekt sprawy jest niezmiernie istotny – czy zaliczka zostanie zwrócona w przypadku ostatecznego dokonania transakcji kupna nieruchomości, czy będzie traktowana jako wkład bezzwrotny. Dobrze przy podejmowaniu decyzji o podpisaniu umowy nieruchomości skonsultować jej zapisy z biegłym prawnikiem.
Może cię zainteresować Problem z lokatorem – co robić w 2022 roku?
Konkludując odpowiedź na pytanie co to jest umowa rezerwacji mieszkania (domu, nieruchomości) należy jeszcze wskazać na formę prawną takiego rozwiązania. Otóż zwykła umowa tego typu nie wymaga zazwyczaj wypełnienia żadnych określonych norm prawnych, aczkolwiek postuluje się spisanie jej na piśmie. Nieco inaczej wygląda sprawa w przypadku umowy rezerwacyjnej z elementami umowy przedwstępnej – wówczas powinna ona mieć formę aktu notarialnego.
Robert Fertała jest doświadczonym i kompetentnym specjalistą od nieruchomości, który posiada wieloletnie doświadczenie w branży. Jego wiedza i umiejętności pozwalają mu pomagać klientom w znalezieniu najlepszych nieruchomości dostępnych na rynku, a także w negocjowaniu korzystnych warunków transakcji.
Robert jest znany z precyzji i skrupulatności w swojej pracy. Zawsze dokładnie analizuje każdą ofertę, aby upewnić się, że spełnia ona oczekiwania jego klientów. Jest również bardzo cierpliwy i gotowy do słuchania potrzeb swoich klientów, co pozwala mu lepiej zrozumieć ich oczekiwania i pomóc w znalezieniu idealnej nieruchomości.
Jego znajomość rynku nieruchomości oraz aktualnych trendów i przepisów pozwala mu doradzać klientom w kwestiach związanych z inwestowaniem w nieruchomości, a także w sprzedaży i wynajmie nieruchomości. Dzięki swojemu profesjonalizmowi i zaangażowaniu, Robert Fertała cieszy się uznaniem wśród swoich klientów i jest uważany za jednego z najlepszych specjalistów od nieruchomości w branży.
No Comments