01 lip Sprzedaż mieszkania – co dalej? 2021
Jeżeli zastanawiasz się o sprzedaż mieszkania – co dalej robić kiedy znajdziesz kupca – to znalazłeś świetne miejsce gdzie podpowiemy Ci w jaki sposób zakończyć cały proces. To oczywiste jeśli pojawiają się takie pytania – w końcu udało Ci się sprzedać mieszkanie albo samodzielnie albo za pomocą szybkiego skupu mieszkań za gotówkę. Obojętnie z której drogi skorzystałeś – obie ścieżki łączą się w ten sam proces papierologii i w każdym przypadku powinieneś zakończyć sprzedaż pamiętając o wszelkich wymaganych dokumentach. Oto wszystkie z nich.
Table of Contents
Uważajmy na to sprzedając mieszkanie.
Jedną z dróg jest samodzielna sprzedaż swojego lokum i własnoręczne poszukiwanie kupca, przygotowywanie oferty i jej wystawianie i promocja. Warto w takich przypadkach zainteresować się kwestiami prawnymi i, jeśli zachodzi taka potrzeba, edukować się co do występujących przy sprzedaży i kupnie podatków. Inną rzeczą, na którą każdy sprzedający powinien zwrócić uwagę jest przeskanowanie samego zainteresowanego kupca naszego mieszkania. W jednym z najgorszych przypadków będzie to osoba starająca się dopiero o kredyt hipoteczny. W takiej sytuacji, która zdarza się i jest często spotykana, cały proces może się wydłużyć. W końcu trzecim kupującym jest tutaj po części bank i to na jego decyzje o przyznaniu kupującemu kredytu czekamy. I oczywiście, w końcu sprzedamy mieszkanie – ale co dalej? Sporo czasu można wtedy spędzić na czekaniu na pozytywną decyzje banku, dochodzi nam formalności i papierów a bywa i tak, że kupiec nie otrzyma kredytu nie spełniając wytyczonych przez bank kryteriów.
Warto przeczytać Jak szybko sprzedać nieruchomość i dobrze na tym wyjść?
Jeśli zależy nam więc na zaoszczędzeniu czasu i środków zwróćmy się najlepiej do profesjonalnej firmy, która posiada doświadczenie w szybkim skupie mieszkań. Takie podmioty w niedługim czasie będą potrafiły nie tylko znaleźć zainteresowanego kupca ale również zamknąć sprzedaż z odpowiednim zyskiem. Jest to niewątpliwie lepsze rozwiązanie niż szukanie na własną rękę kiedy nie do końca znamy się na prawnych aspektach sprzedaży nieruchomości.
Wszystko w temacie formalności po sprzedaży mieszkania.
Ilość papierów może nas przytłoczyć jednak bez obaw – wiele zależeć też będzie od sposobu w jaki daną nieruchomość nabyliśmy oraz jak wygląda sytuacja prawna z nią związana. Przede wszystkim, najważniejszym podatkiem jaki mamy do zapłacenia fikusowi jest podatek od sprzedaży mieszkania wynoszący stałą wysokość 19% dochodu jaki od jej sprzedaży uzyskaliśmy. Kiedy więc odejmiemy od przychodu nasze koszta będziemy wiedzieli ile oddajemy do urzędu skarbowego.
Istnieje jednak sposób aby nie płacić powyższego podatku od nieruchomości. W sytuacji, w której sprzedaliśmy swoje mieszkanie ale środki, które na niej zarobiliśmy przeznaczymy na następną nieruchomość mamy prawo do ulgi upoważniającej nas do nie płacenia tego podatku. Jedynym warunkiem, jaki musimy wtedy spełnić jest dokonanie następnej inwestycji w okresie 3 lat. Sprzedaliśmy więc mieszkanie ale co dalej? Musimy wypełnić specjalną deklarację PIT-39, w którym zaznaczamy taki przebieg transakcji i wysyłamy do Urzędu Skarbowego, który jest powiadomiony o naszej uldze.
Dobrze jest pamiętać o takiej możliwości i jeśli obawiamy się, że cały proces sprzedaży może się przeciągnąć do kilku lat warto zainteresować się fachową firmą i wykorzystać do tego szybki skup nieruchomości za gotówkę. Jeżeli nie opłacimy należnego urzędowi podatku mogą nas czekać niemiłe konsekwencje i wysoka grzywna więc dobrze jest dopilnować całej dokumentacji w czasie.
Może cię zainteresować Sprzedaż domu w trakcie budowy – co warto wiedzieć?
Sprzedaż mieszkania – potrzebne dokumenty.
Zanim dojdzie do przekazania kluczy nowemu właścicielowi dobrze jest przemyśleć sporządzenie odpowiedniego protokołu zdawczo-odbiorczego. Protokół ten jest bardzo istotny z punktu widzenia obu stron i uzupełnia informacje z ksiąg wieczystych i aktów notarialnych o dodatkowe, istotne dla istoty sprzedaży szczegóły. Wykorzystując więc skup mieszkań za gotówkę możemy sprawnie znaleźć osobę chętną na zakup naszego mieszkania i pozostawić w dobrych rękach wszelkie kwestie prawne i wizyty u notariusza. Sami w tym czasie możemy spokojnie pochylić się nad sporządzeniem właściwie brzmiącego protokołu. Co powinien w sobie zawierać? Przede wszystkim w takim dokumencie muszą znaleźć się:
– termin przekazania mieszkania
– dane obu stron
– stan techniczny lokalu
– stan liczników w dniu przekazania mieszkania
– stan techniczny przekazywanych nowemu lokatorowi sprzętów
– jakie sprzęty dokładnie zostają w lokalu
– pozostałe ważne elementy wyposażenia mieszkania.
W takim dokumencie dokładność to nasz największy sprzymierzeniec a każdy szczegół może uchronić nas przed ewentualnymi roszczeniami drugiej strony.
Największe problemy przy sprzedaży mieszkania.
Sprzedałem mieszkanie ale co dalej? Bez odpowiedniego przygotowania do całego procesu sprzedaży możemy spotkać się w różnymi scenariuszami wydarzeń. Potencjalny kupiec może, w skrajnych przypadkach, nawet zrezygnować z dokończenia procesu zakupu będąc na bardzo zaawansowanym etapie negocjacji czy sporządzania formalności.
Dodatkowo musimy przygotować się na dłużej trwającą sprzedaż jeśli jest to mieszkanie zadłużone lub posiadające lokatora – a takich przypadkach o wiele trudniej będzie nam znaleźć zainteresowane osoby niezależnie od atrakcyjności samego mieszkania. Sami również będziemy mocno zaangażowani w cały proces i najwięcej czasu i energii poświęcimy na odpowiadanie zainteresowanym, promocje ogłoszenia i poszukiwanie kupca od czego zależy szybka sprzedaż mieszkania.
Jeśli chcemy zaoszczędzić czas i fundusze warto w tym momencie zastanowić się nad szybkim skupem mieszkań za gotówkę i powierzyć cały proces zewnętrznej firmie, dzięki której nie będziemy musieli martwić się wyżej wymienionymi zagadnieniami ani dokształcać w zawiłych przepisach polskiego prawa. Firmy, które często mają ugruntowaną pozycję na rynku i zajmują się sprzedażą różnego rodzaju mieszkań szybko znajdą właściwego kupca i pomogę w przypadku, kiedy sami mamy problem ze znalezieniem chętnej osoby.
Robert Fertała jest doświadczonym i kompetentnym specjalistą od nieruchomości, który posiada wieloletnie doświadczenie w branży. Jego wiedza i umiejętności pozwalają mu pomagać klientom w znalezieniu najlepszych nieruchomości dostępnych na rynku, a także w negocjowaniu korzystnych warunków transakcji.
Robert jest znany z precyzji i skrupulatności w swojej pracy. Zawsze dokładnie analizuje każdą ofertę, aby upewnić się, że spełnia ona oczekiwania jego klientów. Jest również bardzo cierpliwy i gotowy do słuchania potrzeb swoich klientów, co pozwala mu lepiej zrozumieć ich oczekiwania i pomóc w znalezieniu idealnej nieruchomości.
Jego znajomość rynku nieruchomości oraz aktualnych trendów i przepisów pozwala mu doradzać klientom w kwestiach związanych z inwestowaniem w nieruchomości, a także w sprzedaży i wynajmie nieruchomości. Dzięki swojemu profesjonalizmowi i zaangażowaniu, Robert Fertała cieszy się uznaniem wśród swoich klientów i jest uważany za jednego z najlepszych specjalistów od nieruchomości w branży.
No Comments