27 sie Czy jest możliwość sprzedaży zadłużonego mieszkania?
Wyróżnia się wiele form zadłużenia mieszkania. Może to być mieszkanie obciążone hipoteką, która przed sprzedażą musi być spłacona bądź przeniesiona na nowego nabywcę. Za inny przykład może posłużyć nieruchomość zadłużona z powodu nieuregulowanych przez jej właściciela należności do spółdzielni. Taka sytuacja nie jest komfortowa podczas sprzedaży, ponieważ kupujący może żądać od sprzedającego zaświadczenia o niezaleganiu z opłatami. Inny przykład to mieszkanie, które jest obciążone innymi niż hipoteka długami właściciela. W tym przypadku jego wierzyciele mogą wszcząć egzekucję w stosunku do nieruchomości, czego w ich imieniu i na ich wniosek faktycznie dokonuje komornik.
Aby sprzedaż zadłużonego mieszkania była możliwa, należy spełnić szereg dodatkowych wymogów. Dzięki transakcji sprzedaży mieszkania zadłużonego, właściciel może w ten sposób spłacić zadłużenia oraz uniknąć eksmisji wynikające z braku spłaty długów. Dla wierzyciela bezpieczne jest sprzedanie mieszkania zadłużonego, czyli dla osoby lub podmiotu, która wysuwa roszczenia w stosunku do nieruchomości. Po spłacie lokalu określona część sumy jest od razu przeznaczona na spłatę zadłużenia do wierzyciela. Reszta kwoty jest przekazywana na rachunek sprzedającego. W rezultacie sprzedaż mieszkania zadłużonego pozwala jego dotychczasowemu właścicielowi na spłacenie swojego długu. Natomiast, kiedy na mieszkaniu ciążyła hipoteka, jest ona także wykreślana z księgi wieczystej.
Sprzedaż współwłasności nieruchomości
Jeżeli nieruchomość jest współwłasnością w częściach ułamkowych, każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać częścią, przypadającą na jego udział i np. sprzedać ją.
W stosunku do tej części może również toczyć się postępowanie egzekucyjne prowadzone przez komornika, który może sprzedać udział w nieruchomości na pokrycie długów właściciela tego udziału. W jego miejsce wstępuje wtedy osoba lub osoby, które udział ten nabyły.
Natomiast, kiedy mamy do czynienia z współwłasnością łączną, swojej części nie może sprzedać jeden ze współwłaścicieli, gdyż takowa mu nie przysługuje. Dzieje się tak dlatego, że każdy ze współwłaścicieli ma prawo do całości nieruchomości. Na przykład, kiedy dwie osoby dzielą własność dwupiętrowego domu, nie oznacza to, że każda z nich jest właścicielem jednego piętra, ale że każdy z nich jest właścicielem całego domu. Efektem tego jest to, że nieruchomość nie może zostać zajęta i sprzedana przez komornika, chyba że pozostali współwłaściciele wyrazili na to zgodę, bądź wyrazili zgodę na ustanowienie na niej hipoteki pod zabezpieczenie kredytu, który zaciągnął zadłużony współwłaściciel.
Niekiedy bywa tak, że właściciele nie mogą dojść do porozumienia, mogą wówczas skorzystać z możliwości zniesienia współwłasności, czyli likwidacji łączącego ich stosunku prawnego. Z żądaniem takim może wystąpić każdy ze współwłaścicieli. Może się to odbyć za porozumieniem w drodze umowy, albo w przypadku odmiennych stanowisk współwłaścicieli zniesienie takie może orzec sąd.
W jaki sposób można szybko sprzedać mieszkanie?
Sprzedaż mieszkania nie należy do łatwego zadania, gdyż rynek nieruchomości jest przepełniony tego typu ofertami. Jakie więc poczynić kroki, aby szybka sprzedaż mieszkania była możliwa?
Jeżeli bierzemy pod uwagę samodzielną sprzedaż mieszkania to niestety nie możemy liczyć na szybką sprzedaż. Wiąże to się z poprawieniem wizerunku mieszkania, wykonaniem bardzo dobrych zdjęć, wystawieniem ogłoszenia itp. Tego typu zabiegi służą do zachęceniu potencjalnych klientów do kupna nieruchomości. Jednak nie zawsze to się sprawdza, ponieważ zazwyczaj to cena mieszkania będzie składnikiem decydującym.
Jednak, aby szybko sprzedać mieszkanie, warto zastanowić się nad usługą szybkiego skupu nieruchomości. Skup nieruchomości oferuje nieco niższą od rynkowej cenę nieruchomości, ale porównując skup mieszkań i agencje pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości zdecydowanie lepszą opcją będzie obniżenie ceny nieruchomości o kilka procent i natychmiastową sprzedaż mieszkania niż samodzielną sprzedaż lub współpracę z agencjami nieruchomości, które podobnie jak właściciel oczekują na pojawienie się klienta z ulicy za odpowiednią prowizję co w żadnym stopniu nie przyspiesza sprzedaży.
Robert Fertała jest doświadczonym i kompetentnym specjalistą od nieruchomości, który posiada wieloletnie doświadczenie w branży. Jego wiedza i umiejętności pozwalają mu pomagać klientom w znalezieniu najlepszych nieruchomości dostępnych na rynku, a także w negocjowaniu korzystnych warunków transakcji.
Robert jest znany z precyzji i skrupulatności w swojej pracy. Zawsze dokładnie analizuje każdą ofertę, aby upewnić się, że spełnia ona oczekiwania jego klientów. Jest również bardzo cierpliwy i gotowy do słuchania potrzeb swoich klientów, co pozwala mu lepiej zrozumieć ich oczekiwania i pomóc w znalezieniu idealnej nieruchomości.
Jego znajomość rynku nieruchomości oraz aktualnych trendów i przepisów pozwala mu doradzać klientom w kwestiach związanych z inwestowaniem w nieruchomości, a także w sprzedaży i wynajmie nieruchomości. Dzięki swojemu profesjonalizmowi i zaangażowaniu, Robert Fertała cieszy się uznaniem wśród swoich klientów i jest uważany za jednego z najlepszych specjalistów od nieruchomości w branży.
No Comments