28 lip Czy sprzedaż mieszkania opłaca się bardziej niż wynajem mieszkania?
Osoby, które w najbliższym czasie odziedziczą nieruchomość to między innymi bardzo duża grupa osób w średnim wieku. Dostaną oni mieszkanie, najczęściej po zmarłych rodzicach co będzie jednym z naturalnych następstw tamtejszego wyżu demograficznego. Otrzymując mieszkanie będą oni mieli do wyboru – wynająć czy może sprzedać? Druga opcja, zwłaszcza z wykorzystaniem ostatnio popularnego skupu mieszkań wydaje się równie dobrym pomysłem co wynajem. Co bardziej się opłaca w takim wypadku?
Ci, którzy zdecydują się na wynajem będą kierowali się głównie aspektem finansowym. W założeniu jest to przecież doskonałe źródło dodatkowego dochodu i ekstra gotówka, która spływa do nas każdego miesiąca. Dla innych jedyną możliwą opcją będzie sprzedaż nieruchomości po rodzicach lub rodzinie licząc na szybki, duży przypływ gotówki. Nie zawsze jednak jest to takie proste a jeśli sami próbujemy sprzedać dom lub mieszkanie cały proces może ciągnąć się nawet kilka lat. Wtedy warto pomyśleć o pomocy specjalistów z branży zajmującej się skupem domów i innych typów nieruchomości, który zdecydowanie przyśpieszy nam cały proces sprzedaży.
Warto przeczytać Sprzedaż mieszkania – co dalej? 2021
Table of Contents
Wynajmowanie mieszkania i powinności właściciela.
Wynajem mieszkania może wydawać się bardzo stabilną inwestycją jeśli chodzi o ostatnie lata. Niektórzy będą rozważali wynajem jako idealne rozwiązanie w przypadku posiadania własnego mieszkania, na którym wciąż ciąży np. hipoteka, którą spłacają. Regularne przelewy gotówki co miesiąc jest kuszącą opcją, która domyślnie będzie dokładana do naszego domowego budżetu. Jesto to też bezpieczniejsza opcja do inwestowania. Ryzyko jest tu o wiele mniejsze niż kiedy inwestujemy w obligacje, papiery wartościowe nie wspominając o graniu na giełdzie. Nie zamrażamy też kapitału jak w przypadku lokat, które i tak są obecnie bardzo nisko oprocentowane.
Czasy pandemii niestety pokazały nam, że rynek nieruchomości nie jest pozbawiony ryzyka. Przez ostatnią sytuację w kraju i na całym świecie wiele osób przez wiele miesięcy nie miało chętnych do wynajmu swoich lokali.
Polskie prawo niestety nie chroni właścicieli tak, jak robi to z wynajmującymi. Najgorsze sytuacje rodzą się wtedy, gdy lokatorzy przestają płacić za wynajem a my, jako właściciel, nie możemy zadłużonych najemców wyrzucić. Wskazują na to przepisy ustawy o ochronie lokatorów, które w takim przypadku dają przyzwolenie na aż trzy miesiące takiego działania. Dopiero po tym czasie możemy wysłać specjalne żądanie zapłaty, w którym wypowiadamy kłopotliwym lokatorom umowę i żądamy uregulowania zaległości. Musimy też niestety dać kolejne 30 dni na wywiązanie się z zapłaty. W praktyce właściciel przez cztery miesiące opłaca więc ze swojej kieszeni wszystkie rachunki licząc, że sprawa nie zakończy się w sądzie.
Wynajem nieruchomości nie jest więc jedynie czystą przyjemnością pod postacią comiesięcznej dopłaty do domowego budżetu. Jest również odpowiedzialnością i to my sami musimy zainwestować swój czas i pieniądze. Naszą powinnością jest zatem utrzymanie mieszkania w odpowiednim stanie i reagowanie na wszelkie awarie i zużycie sprzętu, który trzeba serwisować. Musi być także codziennie dostępny pod telefonem by w nagłych przypadkach kontaktować się ze spółdzielnią lub wspólnotą mieszkaniową.
Jest więc oczywistym, że wiele osób nie podejmuje się wynajmu, lub szybko z niego rezygnuje i woli sprzedać mieszkanie z zyskiem rozważając szybki skup mieszkań.
Co jeśli zdecydujemy się na sprzedaż nieruchomości zamiast wynajmu?
Decydując się na sprzedaż nieruchomości i rezygnując z wątpliwych zalet wynajmu chcemy dodać wartości mieszkaniu aby uzyskać jak najlepszą cenę. Niestety na rynku o wiele większą popularnością cieszą się nowoczesne mieszkania i wnętrza wykończone na wysoki standard. Dom czy mieszkanie po rodzicach będzie bardzo trudną nieruchomością do sprzedania gdyż nie wzbudzają tak dużego zainteresowania. Skup mieszkań jest najoczywistszą opcją w tym momencie jednak najpierw możemy sami spróbować sprzedać mieszkanie.
Aby to zrobić najlepiej byłoby odświeżyć otrzymane w spadku po rodzicach mieszkanie lub dom i spróbować przeprowadzić w nim remont. Jakich kosztów możemy się spodziewać? Przy około 50 mkw możemy niskim nakładem kosztów wydać około 40 000 zł na porządne odświeżenie wnętrza. Wykonany remont znacznie podniesie wartość rynkową mieszkania i jego cenę na metrze kwadratowym.
Może cię zainteresować Jak szybko sprzedać nieruchomość i dobrze na tym wyjść?
Próbując samodzielnie sprzedać dom po rodzinie uważajmy na oszustów zwanych potocznie flipperami. Są to osoby zajmujące się skupem starych nieruchomości, które często potrzebują remontu lub nie mogą znaleźć kupca. Wykorzystują oni niewiedzę i brak znajomości cen właścicieli odkupując mieszkania po niskich cenach i sprzedając ze znacznym zyskiem. Bądźmy wyczuleni na takie osoby, które często nie zdradzają swoich prawdziwych intencji i będą próbowały wmówić nam o wiele zaniżoną wartość naszej nieruchomości.
Skup mieszkań najlepszym rozwiązaniem na rynku nieruchomości?
W ostatnim czasie dużą popularność zdobyły skupu domów oferujące kompleksową opiekę nad sprzedażą sklepu bez pośredników i bez długich terminów. Profesjonalne firmy zajmują się skupem mieszkań wiele lat i dogłębnie poznały polski rynek nieruchomości. Z tak fachową pomocą jesteśmy w stanie bez problemu sprzedać każdą, nawet najbardziej kłopotliwą nieruchomość ale też działkę czy inny rodzaj posiadłości.
Będzie to idealny wybór dla tych, którzy nie mają czasu ani cierpliwości na wysyłanie ogłoszeń, kontaktowanie się z potencjalnymi kupcami oraz załatwienie niezbędnej papierologii. Dzięki infolinii za darmo możemy skonsultować naszą chęć sprzedaży z profesjonalistą od wyceny nieruchomości oraz o wszelkie aspekty prawne. Firmy zajmujące się skupem nieruchomości za gotówkę działają na terenie całej Polski więc nie musimy się martwić naszą lokalizacją – firmy te z powodzeniem skupują nieruchomości z każdego zakątka kraju z powodzeniem znajdując zainteresowanych kupców dla nawet najtrudniejszych przypadków domów i mieszkań.
Robert Fertała jest doświadczonym i kompetentnym specjalistą od nieruchomości, który posiada wieloletnie doświadczenie w branży. Jego wiedza i umiejętności pozwalają mu pomagać klientom w znalezieniu najlepszych nieruchomości dostępnych na rynku, a także w negocjowaniu korzystnych warunków transakcji.
Robert jest znany z precyzji i skrupulatności w swojej pracy. Zawsze dokładnie analizuje każdą ofertę, aby upewnić się, że spełnia ona oczekiwania jego klientów. Jest również bardzo cierpliwy i gotowy do słuchania potrzeb swoich klientów, co pozwala mu lepiej zrozumieć ich oczekiwania i pomóc w znalezieniu idealnej nieruchomości.
Jego znajomość rynku nieruchomości oraz aktualnych trendów i przepisów pozwala mu doradzać klientom w kwestiach związanych z inwestowaniem w nieruchomości, a także w sprzedaży i wynajmie nieruchomości. Dzięki swojemu profesjonalizmowi i zaangażowaniu, Robert Fertała cieszy się uznaniem wśród swoich klientów i jest uważany za jednego z najlepszych specjalistów od nieruchomości w branży.
No Comments