12 sie Czym różni się skup nieruchomości od agencji nieruchomości?
Przy niektórych transakcjach związanych z nieruchomościami, czasami potrzebni są specjaliści. Wśród nich znajdziemy m.in. skup nieruchomości, jak również agencję nieruchomości. Czym różnią się te dwie firmy między sobą?
Wbrew pozorom różnica między szybki skupem nieruchomości, a agencją nieruchomości jest dość istotna. Zdecydowanie prowadzenie skupu nieruchomości ma wyższość nad prowadzeniem działalności w postaci agencji ze względu na profity dla klienta-sprzedającego dom. Wynika to m.in. z tego, że sprzedający nieruchomość kontaktuje się z osobą decyzyjną, a nie z pracobiorcą firmy. Tuż po ustaleniu ceny nieruchomości ze stroną sprzedającą spotka się osobiście z kupującym u notariusza w celu podpisania transakcji. Ponadto posiadacz skupu nieruchomości dysponuje osobistymi środkami finansowymi bez potrzeby oczekiwania na kredyt dlatego może ustanowić transakcję niezwłocznie. Agencję z kolei od skupu nieruchomości wyróżnia to, że osoba zatrudniona w agencji zawiera ze sprzedawcą kontrakt pośrednictwa, często umowę na wyłączność i wypatruje odpowiedniego zainteresowanego, który zdecyduje się zakupić oferowaną nieruchomość po ustalonej cenie.
Różnice między skupem nieruchomości, a agencją
400;”>Sprzedaż mieszkania, bądź innej nieruchomości nierzadko bywa trudnym i czasochłonnym przedsięwzięciem. W takiej sytuacji pomocne będzie skorzystanie z usług specjalisty, który przeprowadzi całą transakcję w sposób przejrzysty, sprawny i szybki.
Co oferuje nam skup nieruchomości, a co agencja nieruchomości?
SKUP NIERUCHOMOŚCI
Skup nieruchomości jest firmą, która zajmuje się odkupem od właścicieli nieruchomości. Jest to zwyczajny nabywca, który skupuje nieruchomości dla siebie, i co ważne, nie potrzebuje do tego pośredników. Wystarczy podpisać zwykłą umowę sprzedaży, aby już w ciągu kilku dni od kontaktu ze skupem otrzymać zapłatę. Nie musimy się już martwić o to, kto i za ile i czy w ogóle kupi daną nieruchomość od skupu.
Cała procedura sprzedaży nieruchomości w skupie nie należy do skomplikowanych. Najważniejsze jest, aby wybrać odpowiedni skup. W tym celu warto skontaktować się z kilkoma firmami tego rodzaju, aby uzyskać wycenę. Wyceną zajmuje się rzeczoznawca. Jeśli właściciel nieruchomości zdecyduje się na transakcję, następuje podpisanie odpowiedniej umowy ze skupem, po czym następuje finalizacja nieruchomości.
Niewątpliwie dużą zaletą skupów nieruchomości jest możliwość sprzedaży mieszkań obciążonych długami, na przykład hipoteką, zaległościami czynszowymi, mieszkań z dożywotnikami, służebnikami lub niechcianymi lokatorami.
Skup nieruchomości to nie tylko same zalety, ale i również wady. Największą z nich wydaje się być zaniżona cena nieruchomości. Niestety jest to nieuchronne, gdyż skup nieruchomości zrobi wszystko, aby kupić nieruchomość jak najtaniej. Zależność jest bowiem bardzo prosta, im taniej sprzedamy mieszkanie, tym więcej skup zarobi pieniędzy.
Dlatego warto z dystansem podchodzić do wyceny mieszkania przez skup. Logiczne jest to, że nie możemy oczekiwać, że skup zapłaci nam tyle, ile wynosi realna wartość rynkowa danej nieruchomości. Kwota jaka zostanie nam zaoferowana zawsze będzie mniejsza od wartości rynkowej. Tym niemniej nie można dać się naciągnąć. Cena powinna być nieco niższa od wartości rynkowej i nie powinna przesadnie od niej odstawać.
AGENCJA NIERUCHOMOŚCI
Zadaniem każdej agencji nieruchomości jest kompleksowe pośrednictwo w obrocie nieruchomościami. Polega to na fachowym doradztwie w zakresie kupna i sprzedaży na rynku nieruchomości, z gwarancją bezpieczeństwa pośrednictwa transakcji, którą zapewniają odpowiednie uprawnienia zawodowe. Pracujący w agencji nieruchomości pośrednik może pomóc zarówno kupującemu, jak i sprzedającemu mieszkanie.
Aby agencja nieruchomości mogła funkcjonować na rynku musi posiadać licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami. Przed rozpoczęciem współpracy warto sprawdzić, czy wybrane przez nas biuro działa legalnie i nie zostaniemy oszukani.
Podstawowym zadaniem agencji nieruchomości jest sprzedaż lub kupno domów i mieszkań na zlecenie osoby fizycznej. Agencja pośredniczy również w sprzedaży oraz kupnie lokali i obiektów użytkowych między dużymi firmami. W ich ofercie kupna-sprzedaży znajdują się także grunty, działki budowlane i obiekty komercyjne.Dodatkowo oprócz kupna i sprzedaży, agencje nieruchomości zajmują się także najmem i wynajmem nieruchomości. Na zlecenie osób prywatnych poszukują mieszkań do najmu lub lokatorów do ich domów. Służą również radą i pomagają przygotować mieszkanie na wynajem tak, by było praktyczne i zachęcało do wynajmu. Współpracują także z przedsiębiorstwami, które poszukują lokali do prowadzenia firmy – znajdują pomieszczenia w dogodnych lokalizacjach i o odpowiedniej powierzchni użytkowej.
Do zadań pośrednika należy między innymi przygotowanie nieruchomości do sprzedaży, fotografuje ją, przygotowuje ogłoszenia, jak również obsługuje zainteresowanych klientów. Podpowiada, w jaki sposób dokonać transakcji, m.in. informując, jakie dokumenty należy uzupełnić. Pomagają także dopełnić wszelkich formalności w sposób legalny i bezpieczny, dzięki czemu strony zamiany mogą czuć się komfortowo. Niektóre agencje oferują też pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości.
Jednak należy pamiętać o tym, że agencja nieruchomości pobiera opłatę za swoje usługi, która najczęściej wynosi 1-3 proc. wartości nieruchomości. Należy również zaznaczyć, że agencje nieruchomości nie zawsze przyspieszają czas realizacji transakcji – niekiedy na kupującego trzeba czekać miesiącami.
Robert Fertała jest doświadczonym i kompetentnym specjalistą od nieruchomości, który posiada wieloletnie doświadczenie w branży. Jego wiedza i umiejętności pozwalają mu pomagać klientom w znalezieniu najlepszych nieruchomości dostępnych na rynku, a także w negocjowaniu korzystnych warunków transakcji.
Robert jest znany z precyzji i skrupulatności w swojej pracy. Zawsze dokładnie analizuje każdą ofertę, aby upewnić się, że spełnia ona oczekiwania jego klientów. Jest również bardzo cierpliwy i gotowy do słuchania potrzeb swoich klientów, co pozwala mu lepiej zrozumieć ich oczekiwania i pomóc w znalezieniu idealnej nieruchomości.
Jego znajomość rynku nieruchomości oraz aktualnych trendów i przepisów pozwala mu doradzać klientom w kwestiach związanych z inwestowaniem w nieruchomości, a także w sprzedaży i wynajmie nieruchomości. Dzięki swojemu profesjonalizmowi i zaangażowaniu, Robert Fertała cieszy się uznaniem wśród swoich klientów i jest uważany za jednego z najlepszych specjalistów od nieruchomości w branży.
No Comments